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老工业的新智慧:“物联网+房地产”,双赢的婚姻。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
01:22:42

死海老工业的新智慧:“物联网+房地产”,双赢的婚姻。

张国荣

    阿特拉斯

    制图:郭翔

    通过APP来享受各种社区服务,智能安防系统24小时电子巡检,智能车辆识别系统,防止陌生车辆穿越社区…随着物联网技术的发展,物联网的房地产业不断兴起。建筑智能化、智能化、智能化已成为房地产业转型的新趋势,也让业主享受到更为便捷的生活服务。

    探索“物联网”,房地产转型才刚刚起步

    “你是谁?”你来自哪里?你去哪儿?”当访问者进入一个地区时,他们总是被保安要求。如今,在新技术的帮助下,游客将不会陷入这种困境。”所有者向访问者发送即时二维码,访问者可以通过扫描二维码进入住宅区而不必再次被识别。“有关负责人的Vanke财产告诉记者。

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    有在线检查物业维修进度,远程集中控制停车场,扫描广告牌二维码查询广告收入方向…随着国内房地产业的早期转型,通过互联网、物联网技术来获取人、财、物的数据,已经尝到了管理服务的优化和升级。

    “未来,互联网将逐步升级到物联网,房地产业将经历更为深刻和广泛的变化。”中国物联网产业技术创新战略联盟副秘书长马晋介绍说。物联网是以互联网为基础的,由感知层、网络层、平台层和应用层组成。传感器和其他设备的感应层相当于物联网的眼睛和耳朵鼻子和耳朵。网络层相当于传输神经,平台层是等效的。在大脑中,应用层相当于手和脚。从感知层收集信息,并将信息通过网络层传输到平台层,然后反馈到应用层以指导特定的应用行为。例如,智能终端,如更熟悉的智能门锁和社区APP,是应用层产品。物联网在任何时间、任何地点和任何人的基础上都增加了“任何对象”,这将信息互联的范围扩展到所有事物。

    在马晋看来,“物联网”是一种双赢的婚姻。一方面,房地产行业包含着各种基础设施和人,先天性物联网技术是一个很好的测试领域,推广。另一方面,随着房地产业进入深度调整期,许多房企正在加速转型,不仅要发展卖房,而且要把自己的财产,从传统的土地开发商到城市的生活服务提供者。在向服务型运营转型的过程中,物联网等技术已成为重要的手段。

    这种“婚姻”刚刚开始。目前,物联网在房地产业中的应用相对简单,“智能家居的一个主要表现就是通过手机和语音来操控各种电器,真正的智能家居应该是智能家居。通过物联网反馈室内设备的感知分析,并自动响应业主的需求。例如,车主休息时,车灯自动关闭;夜间、夜间灯自动打开;出水口,电能自动切断,避免漏水、火灾等隐患,完全无需业主操作,担心。

    数据中有“金矿”,有多种盈利模式。

    “物联网”的概念是好的和有利可图的。

    物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会主任蔡红雁认为,“物联网的房地产业”有很大的空间,而房地产企业的盈利模式也不同,最典型的是:这就是流动模式。

    蔡红雁说:“当建筑物、社区设置传感器和其他设备和网络时,房地产经纪人拥有和管理的财产将成为巨大的商业流入口,这也可以通过出售房屋来分享资金流而受益。”

    蔡红雁,例如,房地产经销商允许直接饮水机制造商推广和安装直接饮水机在自己的建筑精装室,并监测日常用水的每台机器通过物联网的平台。利润的回归是房地产企业可以根据协议分为两部分。

    接入互联网、门锁、饮水机、冰箱、空调等设施可以成为流量入口、数据输出,可以转化为财产性收入。蔡红雁说,通过对整个家庭的智能冰箱数据的统计,我们可以看到有多少箱牛奶到期,需要多少鸡蛋在一天。更进一步,通过物联网收集的数据,通过对大数据和云计算技术的分析,可以形成千家万户的行为的图片,为各个行业,如制药厂商和保险公司提供参考。

    除了交通分流外,直接支付也是盈利模式之一。例如,社区儿童公园、停车场等公共空间摄像头实时监控内容可以与业主愿意支付。通过智能门锁、智能手环监控老年人的活动、身体状况,与社区养老机构、医院等合作,提供家庭检查、医疗等增值服务。

    “卖砖”卖服务,数据有“金矿”。蔡红雁认为,房地产的价值,除了传统的土地、建设、经营等资产外,数据资产也成为重要的组成部分。房地产的价值不仅是土地、建筑,而且是生活在其中的海量用户数据。物联网将这些数据融合在一起,进行整理和分析,不仅为用户提供更好的增值服务,而且还可以从与其他企业共享数据价值中获利,从而完成对物联网数据转换的闭环。

    同时,物联网可以促进管理和运营。蔡红雁介绍说,只有能源管理,例如,通过物联网实现水电和电力的智能管理,至少30%的能源消耗可以减少。

    “物联网应用于房地产管理服务,并有幸能映射。”它还鼓励更多的开发商从一个锤子业务转变为房地产运营服务,鼓励更多的出租公寓和其他房地产形式,并促进实现“房子被使用,不用于炒菜”。蔡红雁说。

    促进标准化是困难的,社会还有很长的路要走。

    业主享受便利、增加物业收入的前景是诱人的,但在推动房地产业的应用方面还存在一些困难。

    首先,标准的问题就在前面。物联网技术的发展和应用已有十多年的历史。然而,由于各种应用之间的数据标准不统一,往往形成局域网,所有事物的互连仍然很远。同一小区和同一街道的每个摄像机的数据标准可能不同,难以连接到一个平台。马晋说,它不仅容易造成基础设施的建设、资源的浪费,而且会进一步促进物联网技术的应用。

    马晋,以北京的一个房地产集团为例,介绍了物业集团管理全国100多个地区。由于地下停车场的停车门属于不同的品牌,无法连接到统一的系统监控和管理,停车费丢失时发生停车费,停车费每年损失约2000000元。为了加强管理,物业必须花费数以千万计的美元,所有的停车场将被同一品牌取代,从而减少停车费损失。如果统一接入标准,无论什么品牌的设备和设施都可以接入同一物联网平台。属性不需要用于门互连。马晋说。

    据介绍,中国物联网标准体系已经取得成效,但标准化的推广才刚刚起步。在房地产行业的推广标准也面临着很大的困难。很多房地产开发商、业主还没有了解“物联网地产”的账户,没有看到无限的潜力和巨大的回报物联网应用,因此缺乏投资于标准化的动机。“马晋说。

    为了创造和展示更多的成功实例,物联网在房地产领域的应用,吸引更多的房地产开发商和房地产商在国家标准下应用物联网,马晋介绍了目前中国的瘦互联网。GS产业技术创新战略联盟正以创新的方式积极推进。比如,那些急于提高物业服务意愿的出租公寓,让他们率先体验物联网的甜美,并与房地产公司合作,组织第一个“电子城市杯”中国公寓。物联网智能园区/智能小区应用创新竞争。创新方案的应用匹配等。

    “社区是城市的细胞,智能家庭和智能社区的建设和推广将为未来的智慧城市画上一幅美丽的图画。”马晋说。

    赵占辉

    一

    [纠错]

    责任编辑:

    郝铎

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发布时间:01:37:47

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